商业区物业管理国家资质申报

物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主和全体业主的监督

；③重大的管理措施应当提交业主审议，并经业主认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门

及住宅小区所在地人民的监督指导。

权利

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

④有权制止违反规章制度的行为；

⑤有权要求业主协助管理；

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

折叠编辑本段义务

物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主和全体业主的监督；

③重大的管理措施应当提交业主审议，并经业主认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及

住宅小区所在地人民的监督指导。

参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》

折叠编辑本段性质

2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

服务内容

其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

折叠常规性的公共服务

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房屋设备、设施的管理；

③环境卫生的管理；

④绿化管理；

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

⑥车辆道路管理；

⑦公众代办性质的服务；

折叠针对性的专项服务

①日常生活类；

②商业服务类；

③文化、教育、卫生、体育类；

④金融服务类；

⑤经纪代理中介服务；

⑥社会福利类；

折叠是委托性的特约服务

物业管理企业在实施物业管理时，大类是基本的工作，是做好的。同时，根据自身的能力和住用人的

要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物

业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。